BOIS-COLOMBES – LES BRUYÈRES | DUPLEX 148 M² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE PLEIN CIEL 47 M² | DOUBLE BOX UN ESPRIT MAISON SUR LES TOITS, AU CŒUR DES BRUYÈRES ! Au cœur du très recherché quartier des Bruyères à Bois-Colombes, à quelques minutes de la gare de Bécon-les-Bruyères, découvrez ce remarquable duplex de 148 m², niché au dernier étage d’une résidence contemporaine de 2020, aux prestations soignées. Une adresse privilégiée, une architecture élégante et un art de vivre résolument tourné vers l’extérieur. Déployé sur deux niveaux d’environ 74 m² chacun, cet appartement séduit d’emblée par ses volumes généreux, sa lumière traversante et la qualité de ses aménagements. La pièce de réception, particulièrement spacieuse avec ses 35 m², s’ouvre de plain-pied sur une magnifique terrasse plein ciel de plus de 47 m², véritable prolongement de l’espace de vie. Un extérieur rare, à l’abri de l’agitation, offrant un cadre idéal pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter des beaux jours. L’espace nuit accueille aujourd’hui trois chambres, avec la possibilité de retrouver aisément la quatrième chambre (aujourd’hui utilisée comme bureau), conformément au plan initial. Un beau dressing équipé à l’étage ajoute au confort. Deux salles de bains, et trois toilettes complètent l’agencement, pensé pour conjuguer confort et intimité. L’ensemble bénéficie d’un état impeccable et de prestations contemporaines, au sein d’une résidence de belle facture répondant aux normes BBC, avec un excellent bilan énergétique classé C. Pour parfaire ce bien, un double box et une cave en sous-sol. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Dernier étage et terrasse plein ciel de 47 m² • Magnifique pièce de réception ouverte sur l’extérieur • Lumière traversante et exposition sud-est • Trois chambres, quatrième aisément envisageable • Résidence contemporaine de 2020, aux normes BBC • Double box et cave • Ascenseur, accès PMR, local vélos et gardien • Environnement résidentiel privilégié • Proximité immédiate du parc des Bruyères et de la gare de Bécon-les-Bruyères PERIMETRE SCOLAIRE - Crèche « A tir-d’aile » et « Les petits princes » a deux minute à pied - École maternelle et élémentaire La Cigogne - Collège et lycée Albert Camus Enseignement privé : - École maternelle privée Montessori - École élémentaire Saint Gennevieve (Courbevoie et Asnières) - Collège et lycée Hautefeuille - Collège et lycée Montalambert UN BIEN RARE, À MI-CHEMIN ENTRE APPARTEMENT DE PRESTIGE ET MAISON FAMILIALE. Une alternative particulièrement séduisante à la maison traditionnelle, pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un extérieur généreux et la sérénité d’un dernier étage, sans les contraintes d’entretien d’un jardin. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 257 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 516€ par mois (soit 6192 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1280000 euros. Prix hors honoraires : 1241600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 38400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.