LA GARENNE-COLOMBES – CHAMPS-PHILIPPE 110 M² • TERRASSE DE 30 M² • 3 CHAMBRES • 2 PARKINGS De beaux volumes, une lumière généreuse et une grande terrasse : cet appartement familial de 110 m² réunit les atouts d’un cadre de vie privilégié. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de 2014, sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant en très bon état bénéficie d’une double exposition, dont une orientation sud-ouest. Dès l’entrée, des rangements accueillent manteaux et chaussures. Le vaste séjour offre de véritables espaces salon et salle à manger, prolongés par une terrasse de 30 m² : un espace idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours. La cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficie également d’un accès direct à la terrasse. L’espace nuit comprend trois chambres avec rangements, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC indépendants. Une distribution fonctionnelle qui préserve le confort de chacun. Chauffage urbain par plancher chauffant, DPE B, fibre optique, porte blindée, digicode et interphone complètent les prestations. La résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite. Une cave et deux places de parking côte à côte en sous-sol viennent parfaire l’ensemble. Il est possible d’acquérir l’appartement avec une seule place, avec un prix ajusté en conséquence. UN QUARTIER OÙ TOUT SE FAIT À PIED À deux pas de la place des Champs-Philippe, profitez des commerces, restaurants et équipements du quartier : • Intermarché à environ 100 m et pharmacie à 180 m. • Crèche à 210 m et collège des Champs-Philippe à 290 m. • Complexe sportif Nelson-Mandela à 390 m. • Tramway T2, station Les Fauvelles, à environ 550 m, pour rejoindre La Défense. Les charges annoncées comprennent notamment le chauffage, l’eau, l’entretien de la copropriété et de l’ascenseur, ainsi que les charges des deux parkings. Un appartement lumineux et soigné, prêt à accueillir votre famille. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295.67€ par mois (soit 3548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 819000 euros. Prix hors honoraires : 795000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.