Aux portes de Paris – Appartement familial coup de cœur avec balcon, parking et prestations de qualité. Dans le secteur prisé du centre ville, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des espaces verts, laissez-vous séduire par ce superbe appartement rénové en 2025, situé au 4ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 2000 comprenant 30 lots d'habitation. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant ouvrant sur une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses grandes fenêtres. Le salon-séjour, chaleureux et convivial, s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge sur un agréable balcon filant et partiellement couvert de 7,80 m². L'espace nuit, parfaitement indépendant, propose un dégagement doté de nombreux rangements sur mesure desservant trois belles chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une deuxième SDB et deux WC, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Côté annexes, vous bénéficierez d'une grande cave en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement en longueur permettant de garer deux véhicules, un véritable atout aux portes de Paris. Les + qui font la différence : - Appartement rénové en 2025 /DPE C / aucune anomalie électrique - Eau et chauffage inclus dans les charges (géothermie) - Beaux volumes et excellente luminosité avec sa double exposition - Parquet et nombreux rangements sur mesure - 2 salles d'eau/bains et deux WC - Cave et parking double - Proximité immédiate des transports ( 1km RER Arcueil/cachan/ ligne 15) , des établissements scolaires et de nombreuses écoles supérieures Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, mais également pour un investissement patrimonial de qualité grâce à son emplacement privilégié aux portes de Paris et des grandes écoles . On visite ? La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330.33€ par mois (soit 3964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 485000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,19% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Brouaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 897670584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.