CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE - DUPLEX vivable de plain pied - T5- 130m² Découvrez à Châlons-en-Champagne cet appartement duplex entièrement rénové qui présente de nombreux atouts par ses volumes et la qualité de ses équipements. Déployé sur une surface habitable de 130 m², ce 5 pièces offre un cadre de vie confortable et soigné, bien situé à 200 m des établissements scolaires (maternelle, école, collège) et à proximité immédiate du centre-ville. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste salle à manger ouverte sur la cuisine, cœur de vie. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre à cet espace convivial. Une véranda ouverte sur un extérieur accueille un salon cosy et chaleureux avec son poêle à granules . Une entrée bien dimensionnée accueille les visiteurs avec élégance. Une chambre attenante à une salle d'eau complète ce RDC ainsi qu'une buanderie, avec son WC, fonctionnelle vient améliorer l'organisation pratique de l'ensemble. À l'étage, le duplex révèle une chambre parentale spacieuse accompagnée d'un dressing et d'une salle de bain soignée et un WC. Le bien bénéficie d'équipements modernes et performants : pompe à chaleur, insert à granulés, fibre optique, VMC et rangements intégrés. Un chauffage individuel assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Une cave complète ce bien ainsi qu'un semi-espace en extérieur Bien desservi par les grands axes routiers et à deux pas du centre-ville, ce duplex rénové conjugue confort contemporain et emplacement pratique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny ALVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON EN CHAMPAGNE sous le numéro 899569628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.