Idéalement situé au cœur de Clamart, charmant triplex familial 5 pièces de 108 m², traversant, au calme, sans vis à vis. • Au niveau principal : une entrée avec des grands placards et un coin bureau, une cuisine séparée (ouverture possible), une salle à manger, 2 chambres et une salle d’eau avec WC. • En demi-niveau : un salon exceptionnel de 31 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées plein Sud, avec vue dégagée sur les espaces verts. • À l’étage : 2 chambres, un palier et une salle de bains avec WC. Une cave en grenier complète ce bien et une place de stationnement est disponible en sus. Chauffage individuel gaz, double vitrage, fibre, interphone, digicode, 1er étage (2éme palier) sans ascenseur. A proximité immédiate: • Commerces (rues piétonnes, marché du Trosy, Monoprix) • Infrastructures culturelles et sportives (théâtre, cinéma, conservatoire, stade Hunebelle) • Écoles de la maternelle au lycée • Espaces verts : parc Maison Blanche, forêt de Meudon Excellent accès aux transports : • Gare de Clamart (7 min en bus) • Métro lignes 13 (Etienne Dolet) & 12 (Mairie d’Issy) à 17 min en bus • RER C (Val Fleury) à 15 min en bus • Tram T6 (Soleil Levant) et futur T10 (Jardin Parisien) à 10 min en bus Un bien rare à visiter sans tarder : volumes généreux, calme absolu et ambiance chaleureuse. Coup de cœur assuré ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 224 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.17€ par mois (soit 1754 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marielle Cochard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 511720971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.