SPACIEUX APPARTEMENT FAMILIAL DE 90 m² AVEC GRAND BALCON, PISCINE ET PARKING . Idéalement situé à Draveil, dans une résidence recherchée, sécurisée et arborée avec piscine, découvrez ce magnifique appartement de 90 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Vous apprécierez son emplacement exceptionnel : à deux pas des pistes cyclables, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, 15 minutes à pied du Port aux Cerises, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ainsi qu’à 15 minutes de la gare de Juvisy. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d’une agréable exposition Est-Ouest et d’une vue dégagée. Il se compose de : • Une entrée avec rangements • Un vaste salon-séjour lumineux • Une salle à manger conviviale • Trois belles chambres • Une salle de bains • Une salle d’eau • Un WC indépendant Atout majeur : un immense balcon filant accessible depuis le séjour et les chambres, idéal pour profiter des beaux jours. Pour votre confort : ✔ Chauffage collectif au sol ✔ Fibre optique ✔ Câble TV et réseau téléphonique ✔ Ascenseur ✔ Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ✔ Nombreux espaces de rangements Pour votre sécurité : ✔ Résidence fermée ✔ Gardien ✔ Digicode ✔ Interphone Une place de parking complète ce bien. Au pied de la résidence, vous trouverez une pharmacie ainsi que plusieurs professionnels de santé, dont un docteur généraliste et un psychologue. DPE : D Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. 💙 Un appartement idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un environnement privilégié entre ville et nature. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 896 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 476.67€ par mois (soit 5720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olesea Budu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 938824562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.