Hyères – Port Pothuau | Duplex de 75 m² (au sol) avec terrasse et vue mer a 30 m de l'eau ! Bel appartement T5 en duplex d’environ 75 m² (au sol) face à la mer, situé au 1er étage d’une petite copropriété au cœur d’un emplacement privilégié au Port Pothuau aux Salins de Hyères. Il séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour avec espace cuisine, le tout prolongé par une belle terrasse. Une première chambre avec salle d’eau ainsi que des WC indépendants prennent également place à ce niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Le principal atout de ce bien réside dans sa grande terrasse exposée plein sud, bénéficiant d’une vue mer imprenable et sans aucun vis-à-vis. Véritable pièce de vie extérieure, elle se prête idéalement aux déjeuners au soleil comme aux soirées face à la mer. Entièrement doté de prestations modernes (climatisation réversible, volets roulants électriques, etc.), ce logement allie confort et tranquillité. L'appartement fait 63 m2 Carrez, 75m2 de surface habitable. Cerise sur le gâteau : un stationnement privatif complète ce bien. Implanté dans une copropriété intime de seulement trois appartements sans charges, il convient aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire ou à un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité, porté par une grande capacité de couchage qui constitue un atout maître pour la location estivale. Opportunité rare : Les deux autres appartements de la copropriété sont également à la vente par nos soins, offrant une possibilité d'acquisition en bloc. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Hutter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 510521875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.