DUPLEX T5 DE 76,90m² –5 min à pied de la Gare RER C et D – FAIBLES CHARGES – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT ! À seulement 3 minutes à pied du marché et du centre-ville de Juvisy-sur-Orge, 5 minutes de la gare, des écoles, du collège et du lycée, découvrez ce superbe duplex de 76,90 m², lumineux, en excellent état et offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une famille que pour un investisseur. Une résidence principale idéale avec ses 4 chambres ou un investissement locatif très rentable grâce à 3 chambres pouvant être louées ainsi qu’un studio indépendant, offrant une excellente rentabilité. Le tout avec de très faibles charges de copropriété : seulement 775 € par an. Dès l’entrée, vous serez séduits par une distribution fonctionnelle et une agréable luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest. Le séjour de 18 m² constitue un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine indépendante est pratique et bien agencée. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle chambre principale de 11 m². Une salle de bains, une salle d’eau indépendante ainsi que deux WC séparés garantissent un confort optimal au quotidien. Un balcon permet de profiter des beaux jours et de la double exposition. L’appartement est équipé de la fibre optique, d’un chauffage individuel électrique et d’espaces de rangement. Profitez du nouveau parc aménagé le long de l’Orge, idéal pour les promenades, les activités en famille et les moments de détente. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, marché, écoles, transports et gare RER de Juvisy, l’une des plus importantes d’Île-de-France. Fort potentiel de rentabilité locative. Une opportunité rare sur Juvisy-sur-Orge, idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur à la recherche d’un bien immédiatement rentable. Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.58€ par mois (soit 775 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olesea Budu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 938824562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.