LIVRY-GARGAN – TRIPLEX T5 100 m2 habitables- BIEN COUP DE COEUR ! Vous recherchez un bien qui sort de l’ordinaire ? Découvrez ce magnifique T5 en triplex d’environ 100 m² habitables, bénéficiant de 82 m² de terrain et réparti sur trois niveaux. Alliant authenticité, charme de l’ancien et modernité, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, ses beaux espaces et son agréable extérieur privatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste bureau pouvant accueillir deux espaces de travail distincts, idéal pour le télétravail, une buanderie fonctionnelle et un grand garage privatif permettant de stationner un véhicule. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct à une superbe cour d'environ 30 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Exposée plein sud et joliment aménagée, elle offre une partie terrasse couverte ainsi qu'un espace salon de jardin pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Au premier étage, un palier dessert une très belle pièce de vie traversante, bénéficiant d'une double exposition nord-sud. Vous apprécierez son agréable séjour et sa cuisine ouverte, moderne et en excellent état, formant un espace convivial et chaleureux. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Au deuxième et dernier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, desservies par un palier, ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et WC. Les prestations et atouts : -Cour privative d'environ 30 m² exposée plein sud avec un espace terrasse couvert et un espace salon de jardin -Grand garage privatif avec un accès direct dans l'habitat ( porte motorisée que l'on peut commander à distance) -Possibilité de location de BOX à proximité immédiate -Grand espace bureau idéal pour le télétravail ( possibilité de 4ème chambre/ dressing ) -Isolation des combles -VMC récente - Visiophone ( avec gâche électrique pour ouverture à distance) -Tableau électrique + mise aux normes électriques récentes -Toiture récemment rénovée et nettoyée ( été 2019), toujours couverte par sa garantie décennale Un bien plein de charme, soigneusement entretenu, qui offre un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel. Une opportunité rare à découvrir à Livry-Gargan ! ENVIRONNEMENT IDEAL : Le bien est bien situé à 5 min à pied du centre ville et des commerces, à 500 m de l'école maternelle/primaire Bayard ainsi que du Square Bayard, à 1 km du Lycée Bouloche, à 950 m du tram Gargan et à proximité du Parc de la Fosse-Maussoin (1 km), du Parc Lefèvre (3 km) et du Lac de Sévigné ( 1.9km) pour profiter pleinement de belles promenades et d’espaces verts. Contactez-moi pour que nous organisions une visite rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Allaert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 994859973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.