Sevran centre-ville, à proximité du RER B et du futur Grand Paris Express : 5 pièces entièrement rénové, basse consommation, trois terrasses sans vis-à-vis Exceptionnel, à découvrir absolument ! Rares sont les appartements qui réunissent autant d’atouts : le centre-ville, la proximité de la gare, la rénovation, le calme, la lumière, la basse consommation, près de 60 m² de terrasses et la nature tout près. En plein centre-ville, à proximité immédiate du marché et à quelques pas de la gare de Sevran-Livry et du futur Grand Paris Express, je vous invite à découvrir ce grand appartement de 5 pièces de 100,87 m² loi Carrez. Il a été entièrement rénové par un professionnel, avec goût et des finitions soignées, et il est prêt à vivre : vous n’avez plus qu’à poser vos meubles. Ici, tout invite au calme. Traversant et orienté est-ouest, l’appartement ne connaît aucun vis-à-vis et profite de la lumière toute la journée. Ses trois terrasses, qui totalisent près de 60 m², prolongent les pièces de vie : le séjour, la salle à manger et les trois chambres ouvrent tous sur l’extérieur. Classé B au DPE, c’est un logement basse consommation, chauffé par le réseau de chaleur urbain. Le séjour de 22,59 m² se prolonge par une salle à manger, à côté d’une cuisine neuve avec son cellier. La suite parentale dispose de sa propre salle d’eau, avec douche et lavabo. Deux autres chambres, une salle de bain, un WC séparé, un dressing et de nombreux rangements complètent ce logement, où les sols sont neufs. L’appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur, soit en réalité au deuxième niveau : le rez-de-chaussée de l’immeuble accueille des box, surmontés d’un premier niveau d’appartements. L’entrée de l’immeuble est sécurisée par un double sas, avec interphone et accès par bip. Une place de parking couverte et sécurisée, avec porte électrique et accès par bip, est comprise dans le prix. Pour les amoureux de nature, le parc forestier de la Poudrerie est à 10 minutes à pied. Ses 137 hectares de forêt le long du canal de l’Ourcq se prêtent aux balades à pied ou à vélo et aux pique-niques en famille. On y trouve aussi des aires de jeux, un centre équestre et un golf. En suivant le canal, le parc de la Villette est à environ une heure à vélo. Au quotidien, tout se fait à pied : la gare RER B de Sevran-Livry n’est qu’à 4 minutes, et elle accueillera la ligne 16 du Grand Paris Express. Le marché, les écoles, le collège, les commerces et la pharmacie sont à quelques minutes. Les charges restent maîtrisées : environ 322 € par mois tout compris (chauffage 103 €, eau chaude et eau froide 65 €, charges courantes de copropriété 141 €, parking 13 €). Seule l’électricité reste à votre charge. Un bien rare, à visiter sans attendre. Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 322.8€ par mois (soit 3873.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Djelloul Amarouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 909776395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.