Dernier étage – Exceptionnel T5 de 108 m² environ avec terrasse de 62 m² environ Disponible immédiatement – Frais de notaire réduits Découvrez ce magnifique appartement T5 de 108 m² environ, situé au 8? et dernier étage d'une résidence neuve contemporaine, idéalement implantée dans le quartier des Girondins, au cœur du 7 arrondissement de Lyon. Un emplacement privilégié Profitez d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : Bus 60 à 1 minute à pied. Bus C7 et 34 à 4 minutes à pied. Métro B – Station Jean Jaurès à 7 minutes à vélo. Tramway T1 à 7 minutes à vélo. Gare de Perrache à 10 minutes à vélo. Parc des Berges à 4 minutes à vélo. Parc de Gerland à 9 minutes à vélo. Halle Tony Garnier à 13 minutes à pied. Musée des Confluences à 6 minutes à vélo. Aquarium de Lyon à 11 minutes à vélo. Confluence à seulement 10 minutes. Accès rapide à l'autoroute A7 et au périphérique. Descriptif de l'appartement Situé au 8 et dernier étage, ce T5 de 108 m² environ bénéficie d'une triple exposition, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son séjour avec cuisine ouverte de 36 m² environ s'ouvre sur une superbe terrasse de 62 m² environ, véritable espace de vie extérieur, idéale pour partager des moments de convivialité, aménager un salon d'été ou profiter d'une vue dégagée. L'espace nuit est parfaitement adapté à une vie de famille avec quatre chambres, deux salles de bains et des volumes généreux assurant un confort optimal au quotidien. Les atouts du logement Appartement T5 de 108 m² environ. 8 et dernier étage. Triple exposition. Séjour / cuisine de 36 m² environ. Terrasse exceptionnelle de 62 m² environ. Deux salles de bains. Grandes baies vitrées. Chauffage collectif biomasse à granulés de bois. Carrelage grand format PORCELANOSA®. Parquet en chêne massif. Menuiseries bois. Salle de bains équipée avec faïence PORCELANOSA et robinetterie HANSGROHE. Brise-soleil orientables motorisés. Placards et rangements intégrés. Résidence entièrement close et sécurisée avec vidéophone. Cœur d'îlot paysager. Garage en sous-sol en supplément : 40 000 €. Les avantages du neuf Disponible immédiatement. Frais de notaire réduits. Éligible au Prêt à Taux Zéro (selon les conditions en vigueur). Résidence certifiée NF Habitat HQE. Labels Bâtiment Biosourcé, BEPOS Effinergie et E+C-. Garantie de parfait achèvement. Garantie biennale. Garantie décennale. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare à Lyon 7 : un appartement familial d'exception offrant les prestations du neuf, une vaste terrasse de 62 m² environ et le privilège d'un dernier étage dans l'un des quartiers les plus recherchés de la métropole lyonnaise. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.