T5 – Lyon 4ᵉ Quai Gillet – 134 m² – Confort familial & vue Saône Pensé pour une vie de famille équilibrée, ce T5 de 134 m² situé 15 quai Gillet offre espace, calme et lumière, avec une vue directe sur la Saône au sein de la résidence sécurisée « Les Longs de Saône ». L’appartement se distingue par ses volumes confortables, une organisation jour/nuit très lisible et un environnement idéal pour accompagner la vie familiale : extérieur agréable, rangements multiples, chambres au calme et proximité des écoles, bus et espaces verts. Visite pièce par pièce • Séjour / salle à manger (39 m²) ouvrant sur un balcon de 13 m², ensoleillé, parfait pour repas en famille. • Cuisine indépendante équipée, pratique et fonctionnelle pour un usage quotidien. • Espace nuit : o 4 chambres au calme, dont une suite parentale avec salle de bain et WC. o 1 salle de bain familiale supplémentaire. o 1 salle d’eau. o WC séparé. • Rangements : cellier, dressing, placards intégrés. • Option : possibilité d’aménager un bureau ou une 5ᵉ chambre, utile pour télétravail ou besoin d’espace supplémentaire. Localisation & cadre de vie Situé dans un secteur paisible du 4ᵉ arrondissement, l’appartement bénéficie d’un environnement apprécié des familles : proximité immédiate des écoles, du parc de la Cerisaie, des berges de Saône et de la place Valmy (métro D à 9 minutes à pied). Bus 2, 40 et 45 au pied de la résidence. Commerces et services accessibles rapidement. Éléments pratiques • Résidence sécurisée, climatisation réversible, volets électriques, porte blindée • 2 parkings intérieurs en sus, cave, local vélos • Copropriété : 128 lots principaux / 282 lots annexes • Chauffage collectif • Taxe foncière : 2 409 € • Charges mensuelles : 416 € (hors parkings) Un appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille recherchant confort, sérénité et proximité des services. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 410 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416€ par mois (soit 4992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.