T5 – Lyon 4 quais de Saône – 138 m² – jardin & fort potentiel En rez-de-jardin sur les quais de Saône, cet appartement de 138 m² offre un cadre de vie spacieux et modulable, idéal pour une famille ou une activité libérale. Au sein de la résidence de standing « Les Longs de Saône », ce T5 (présenté comme T6 dans le règlement de copropriété) traversant Est-Ouest séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel après rénovation. L’organisation actuelle permet de distinguer facilement les espaces de vie enfants et adultes. Distribution : • Entrée avec hall et rangements • Salon lumineux avec ouverture sur le jardin et coin bureau ou salle à manger • Cuisine indépendante équipée • 4 chambres côté cour, au calme : o une suite avec salle de bain et WC o une chambre avec dressing o deux autres chambres • 3 salles de bain au total • WC indépendant • 2 dressings Localisation & atouts : • Emplacement recherché sur les quais de Saône, à proximité immédiate des écoles et du parc de la Cerisaie • Bus au pied de la copropriété (2, 40, 45), C6 à 5’ à pieds, métro Valmy à moins de 10’ à pied • Vue sur la Saône et appartement traversant, agréable en été • Chambres au calme côté cour • Jardin privatif sécurisé de 35 m² • 2 parkings intérieurs (en sus) et très grande cave de 9,37 m² • Copropriété bien tenue avec espaces verts et local à vélos • Possibilité de créer une chambre supplémentaire • Configuration adaptée aux professions libérales (accès en rez-de-chaussée) Éléments pratiques : • Copropriété : 128 lots principaux / 282 lots annexes • Chauffage collectif • Taxe foncière : 2 233 € • Charges mensuelles : 458 € (comprennent l’eau froide, le chauffage, l’entretien/fonctionnement de la copropriété et le fonds de travaux Alur hors parkings) Ce bien rare par ses volumes et son emplacement s’adresse autant à une famille souhaitant créer un lieu de vie sur mesure qu’à des professionnels libéraux ou investisseurs en quête d’un projet à fort potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 410 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 458€ par mois (soit 5496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.