Lyon 1er – Appartement haussmannien 150 m² à rénover – Balcons – Ascenseur – Fort potentiel Situé 2 rue d’Oran, Lyon 1er, au cœur du secteur recherché Bas des Pentes / Presqu’île, cet appartement de caractère séduira les amateurs d’ancien, de volumes et de projets de rénovation ambitieux. Au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble haussmannien, ce bien développe 150 m² Carrez et offre une distribution idéale. LE BIEN : - Séjour double d’environ 35 m², lumineux, avec prestations anciennes conservées - 3 chambres, dont deux de plus de 20 m² (possibilité de créer une 4ᵉ chambre) - Cuisine indépendante ouvrable sur le séjour, idéale pour un vaste espace de vie contemporain - Salle de bains + espace d’eau compact (type placard aménagé), facilement optimisable - WC séparés - Deux balcons filants - Nombreux rangements intégrés - Grenier en annexe L’appartement conserve tout le cachet de l’ancien : parquets en marqueterie, cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond. LE POTENTIEL : Un bien à rénover, offrant de multiples scénarios d’aménagement, aussi bien pour : - une résidence principale familiale, - un projet patrimonial haut de gamme, - ou un investissement de long terme en cœur de ville. L'IMMEUBLE : - Immeuble haussmannien avec ascenseur - Toiture récemment refaite - Chauffage individuel - DPE : D - Charges de copropriété maîtrisées L'EMPLACEMENT : Adresse centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports (métro A, bus), avec un accès rapide à la Presqu’île, aux quais et à la vie culturelle lyonnaise. LE PRIX : 595 000 € Un bien rare à fort potentiel en cœur de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour programmer une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67€ par mois (soit 1316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.