LYON 2 – PRESQU’ÎLE – APPARTEMENT 169 M² – VUE DÉGAGÉE SUR LE RHÔNE – CACHET DE L’ANCIEN – BEAUX VOLUMES – ASCENSEUR – FORT POTENTIEL – À RÉNOVER UNE ADRESSE REMARQUABLE FACE AU RHÔNE, À QUELQUES PAS DE BELLECOUR ! Imaginez un appartement de 169 m², de beaux volumes, le charme de l’architecture lyonnaise du XIXe siècle et une vue directe sur le Rhône, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Situé quai du Docteur Gailleton, dans le 2e arrondissement de Lyon, cet appartement traversant occupe le 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble datant de 1875. À quelques minutes à pied de la place Bellecour, ce bien de caractère offre une opportunité rare de repenser entièrement un intérieur spacieux, en associant le cachet de l’ancien au confort d’un aménagement contemporain. UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès l’entrée, les proportions des pièces et les éléments architecturaux d’origine révèlent tout le potentiel de cet appartement. Belle hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures et volumes de réception généreux composent un ensemble au charme authentique. Les pièces de réception, tournées vers le Rhône, bénéficient d’une vue directe et dégagée sur le fleuve. Une perspective remarquable qui apporte profondeur et caractère aux espaces de vie. Avec ses 169 m² habitables, l’appartement offre une belle liberté pour imaginer une rénovation personnalisée, respectueuse de son identité architecturale. Sa configuration actuelle comprend : - De généreux espaces de réception avec vue sur le Rhône - Trois grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses - Une cuisine indépendante avec cellier - Une salle de bains - Un dressing - De nombreux espaces de rangement Un ensemble aux proportions confortables, offrant de multiples possibilités d’évolution. UN FORT POTENTIEL POUR CRÉER UN INTÉRIEUR SUR MESURE Cet appartement nécessite des travaux de rénovation, mais c’est précisément ce qui en fait tout l’intérêt : la possibilité de concevoir un lieu de vie entièrement adapté à vos envies et à votre mode de vie. La surface et la distribution des pièces permettent d’envisager différents projets d’aménagement : - Créer une vaste pièce de vie ouverte, tournée vers le Rhône - Réorganiser les espaces pour aménager une quatrième chambre - Concevoir une suite parentale avec dressing et salle d’eau - Intégrer une cuisine contemporaine ouverte sur les espaces de réception - Aménager un bureau indépendant ou une bibliothèque - Créer des salles d’eau supplémentaires - Optimiser les circulations et les rangements Ces possibilités restent naturellement à étudier selon les contraintes techniques et les autorisations nécessaires. L’objectif : préserver l’élégance de l’ancien tout en créant un appartement répondant aux attentes actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et d’esthétique. Deux caves et deux greniers privatifs complètent ce bien, offrant des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables en plein centre de Lyon. UNE ADRESSE ADAPTÉE À DIFFÉRENTS PROJETS Au-delà d’un projet de résidence principale, cet appartement peut également répondre à d’autres ambitions immobilières. Sa surface généreuse, son emplacement central et ses volumes permettent d’envisager un élégant pied-à-terre lyonnais, un projet patrimonial ou encore l'installation d'une activité professionnelle. L’aménagement de bureaux, d’un cabinet ou d’espaces dédiés à une profession libérale pourrait notamment être étudié. Une polyvalence intéressante pour les acquéreurs souhaitant valoriser une adresse de caractère au cœur de la Presqu’île. LYON 2 – UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ENTRE BELLECOUR ET LES QUAIS DU RHÔNE Vivre quai du Docteur Gailleton, c’est profiter d’une adresse centrale au cœur de la Presqu’île lyonnaise, dans un environnement marqué par son patrimoine architectural et sa proximité avec les quais du Rhône. À quelques minutes à pied de la place Bellecour, vous bénéficiez d’un accès privilégié aux commerces, restaurants, établissements scolaires, services et nombreuses adresses emblématiques du centre-ville. Les berges du Rhône invitent aux promenades et aux activités de plein air, tout en offrant un cadre agréable au quotidien. Côté déplacements, les stations de métro Bellecour (lignes A et D) et la gare de Lyon-Perrache facilitent les trajets vers les différents quartiers de Lyon et les principaux pôles de la métropole. Une situation particulièrement recherchée pour profiter pleinement de la vie lyonnaise, entre patrimoine, dynamisme urbain et mobilité. LES ATOUTS À RETENIR - Appartement traversant de 169 m² - Lyon 2, au cœur de la Presqu’île - Adresse quai du Docteur Gailleton - Vue directe et dégagée sur le Rhône - Place Bellecour accessible à pied - Immeuble ancien de caractère datant de 1875 - 1er étage avec ascenseur - Belle hauteur sous plafond et moulures - Grandes ouvertures et volumes généreux - Espaces de réception tournés vers le Rhône - Trois grandes chambres - Possibilité d’aménager une quatrième chambre - Cuisine indépendante avec cellier - Salle de bains et dressing - Nombreux rangements - Deux caves privatives - Deux greniers privatifs - Travaux de rénovation à prévoir - Fort potentiel de redistribution des espaces - Projet résidentiel ou professionnel envisageable sous conditions UN BIEN DE CARACTÈRE POUR UN PROJET IMMOBILIER D’EXCEPTION Une vue dégagée sur le Rhône, 169 m² à réinventer, des volumes remarquables et le charme de l’ancien : cet appartement réunit de solides atouts pour donner vie à un projet immobilier singulier. Sa situation au cœur de Lyon 2, à proximité immédiate de Bellecour, constitue un véritable avantage pour les acquéreurs à la recherche d’une adresse centrale et d’un bien offrant de belles perspectives de valorisation. Que vous souhaitiez créer un appartement familial de standing, imaginer un pied-à-terre élégant ou étudier un projet professionnel, cette surface de caractère offre de nombreuses possibilités. Vous recherchez un grand appartement à rénover à Lyon 2, avec vue sur le Rhône, proche de Bellecour et bénéficiant du charme de l’ancien ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations, échanger sur votre projet et organiser une visite. Venez découvrir les volumes, apprécier la vue sur le Rhône et imaginer le futur de cet appartement au cœur de la Presqu’île lyonnaise. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.