Opportunité investisseur à Lyon – Appartement T5 rénové, rentabilité brute de 6,10 % Idéalement situé au 249 avenue Jean Jaurès dans un immeuble de standing sécurisé avec ascenseur (construction 1970), cet appartement T5 rénové de 87 m² offre une remarquable rentabilité locative, particulièrement adaptée à la colocation étudiante ou pour jeunes actifs. Ce bien entièrement rénové comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, 4 chambres confortables, 2 salles de bains, 2 salles d'eau et 2 WC, garantissant un confort idéal pour les colocataires. Deux balcons orientés Est et Ouest offrent une vue dégagée exceptionnelle sur Lyon. Proposé meublé et entièrement équipé, l'appartement est sous bail commercial assurant un service clés en main, incluant la gestion locative complète pour une tranquillité totale. L'appartement affiche une rentabilité brute attractive de 6,10 %, frais de notaire inclus. Ce type de bien permet également d'accéder au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant des avantages fiscaux intéressants (déduction des charges, amortissement du bien), tout en générant un revenu complémentaire optimisé. Toutefois, le mandat de gestion est révocable, ce qui permet à l’acquéreur de reprendre la gestion du bien s’il le souhaite. Le bien peut également être vendu libre de toute occupation, selon le projet de l’acheteur, offrant ainsi une grande souplesse d’exploitation. Une excellente opportunité d’investissement patrimonial à Lyon à saisir rapidement ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 484 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Skander Hammami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 920867314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.