LYON 7 – SECTEUR JEAN MACÉ / GERLAND – APPARTEMENT NEUF T5 DUPLEX DE 95,17 M² ENVIRON – ÉTAGE 13 – TERRASSE DE 24,48 M² ENVIRON – EXPOSITION OUEST – GARAGE INCLUS – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – DISPONIBLE MI-2029 Cet appartement neuf de 5 pièces en duplex de 95,17 m² environ, situé dans le 7? arrondissement de Lyon, secteur Jean Macé / Gerland, à proximité du quartier des Girondins, à partir du 13? étage, se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour de 25,61 m² environ, avec accès à la terrasse. Une terrasse de 24,48 m² environ, exposée Ouest, offrant un espace extérieur particulièrement généreux et agréable pour profiter des fins de journée. Une chambre principale de 12,86 m² environ. Trois autres chambres, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un espace de télétravail. Deux salles de bains, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Des WC et des espaces de rangement selon le plan du logement. Une configuration en duplex permettant de répartir les espaces de vie sur deux niveaux. Un garage inclus dans le prix de vente. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Commerces et services Secteur des Girondins, en plein développement, proposant commerces, services et équipements. Crèche prévue au rez-de-chaussée de la résidence. Proximité des pôles universitaires, notamment EM Lyon, ENS et ISARA. Transports et déplacements Métro ligne B et tramway T2, station Jean Macé, à moins de 500 mètres environ. Gare SNCF Jean Macé accessible à pied. Gare de Lyon Part-Dieu à environ 5 minutes en transports selon les correspondances. Gare de Lyon Perrache à environ 5 minutes en transports selon les correspondances. Presqu'île lyonnaise à environ 10 minutes en transports. Centre-ville et gare de la Part-Dieu accessibles en 10 à 15 minutes environ à vélo. Voie Lyonnaise n° 9 sur l'avenue Jean Jaurès, facilitant les déplacements cyclables. Accès aux autoroutes A6 et A7 à environ 10 minutes en voiture, selon les conditions de circulation. PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE Confort et équipements intérieurs Revêtement de sol en lames LVT dans les pièces de vie et les chambres. Peinture de finition velours sur les murs et mate sur les plafonds. Menuiseries extérieures en bois, aluminium ou bois-aluminium avec double vitrage isolant thermique et acoustique. Brise-soleil orientables électriques à commande individuelle, hors pièces d'eau. Placards selon le plan du logement. Salles de bains équipées de meubles vasques avec rangements, miroirs rétroéclairants et systèmes antibuée, selon la notice descriptive. Équipements sanitaires et robinetterie selon la notice descriptive et le plan du logement. Sèche-serviettes électriques dans les salles de bains. WC suspendus avec abattant à frein de chute. Chauffage collectif raccordé au réseau de chauffage urbain, avec diffusion par radiateurs. Production d'eau chaude sanitaire assurée par le réseau de chauffage urbain. Thermostat individuel pour la régulation du chauffage. Pré-équipement pour la fibre optique. Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé, non aménagé et avec cuisine non équipée. Prestations, répartition des pièces sur les deux niveaux et caractéristiques définitives selon la notice descriptive et le plan du logement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.