Magnifique appartement traversant de 174m²(168m2 LC) entièrement rénové situé au 2ᵉ étage d’une résidence de standing, en plein cœur du prestigieux boulevard Périer à vendre au prix de 799 000 euros. Les atouts majeurs de ce bien d'exception? T4/T5 alliant modernité, confort et charme en plein coeur du boulevard Périer à 30m de la place Delibes. Récemment rénové, ce bien exceptionnel propose des finitions haut de gamme : parquet massif en mosaïque, chauffage au sol garantissant votre confort thermique, climatisation réversible dans chaque pièce, fenêtres double vitrage PVC offrant une isophonie sans faille, et enfin de multiples dressings et rangements. Précisément l'espace de vie se compose comme suit: • 1 Entrée vaste de 11,5m2 laissant entrevoir charme et prestations hauts de gamme: faux plafonds design rétro-éclairés, portes miroirs laquées noires, baies vitrées portes fenêtres PVC...    • 1 Salon-Séjour spacieux et lumineux de 58m2 plein sud procurant luminosité, profondeur, espace idéal pour recevoir famille, amis et jouir de moments cosy. • 1 Balcon/terrasse de 15m2 au sud invitant à des moments de partage en extérieur capable d'accueillir plusieurs personnes.   • 1 Cuisine moderne de 15,5m2 totalement équipée ouverte ou fermée à votre guise avec ilot central offrant une ouverture sur la pièce centrale et aussi un accès à la grande loggia. • 1 Loggia grande fonctionnelle de 6,5m2 avec point d’eau, rangements, machines... • 1 WC invités. L'espace de nuit quant à lui s'organise ainsi: • 1 Suite parentale de 36m2 avec salle de bain conjuguant douche + baignoire high tech (led, TV encastrée... ) et dressing.   • 2 autres chambres-suite, chacune avec sa salle d’eau privative respectivement de 16,5m2 et 14,6m2. • 1 Dégagement de 9,8m2 mettant en avant 1 autre dressing, placards/rangements. • 1 WC exclusif espace nuit. L' emplacement ? Idéal et recherché :     • À 30 m de la place Delibes.     • Métro, bus à moins de 3 minutes à pied. • Tramway en 7 minutes à pied.     • Autoroutes accessibles en 5 minutes. • Centre ville en 10 minutes à pied.   • Place de stationnement en suspossible en sous sol de l'immeuble. Confort et performance : DPE classe "D":     • Chauffage au sol.     • Double vitrage intégral via grandes baies vitrées PVC assurant isolation, calme et lumière.     • Climatisation réversible: split dans chaque chambre et gainable dans la pièce de vie. • Charges mensuelles : 326 euros/mois (chauffage, eau chaude, ascenseur, syndic professionnel...). Pour résumer les forces de ce superbe T4/T5:  • Rénové avec matériaux de haute qualité.  • Spacieux et lumineux espace de vie: entrée+séjour de 70m2.  • Moderne et confortable: chauffage au sol+climatisation réversible, baies vitrées PVC...  • Multiples rangements, dressings, placards. • Balcon de 15m2 au sud. • Emplacement idéal et recherché.  • Vendu avec cave et stationnement en sus possible ...plus une chambre de Bonne en sus possible également!   Un bien rare sur le secteur du 8ème: contactez-moi dès maintenant pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325.67€ par mois (soit 3908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.