Appartement lumineux et traversant avec terrasse et veranda dans le bas de Montmorency. Venez découvrir ce spacieux duplex de 125m² situé dans la charmante ville de Montmorency, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Paris, et à moins de 10 minutes à pied de la gare d'Enghien les bains. Ce bien atypique, situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble datant de 1974, nécessitant des travaux de rénovation, offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace unique et personnalisé. Vous serez séduit par le potentiel de cet appartement et ses 4 grandes chambres. L'appartement dispose également d'une cuisine à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation. La terrasse et le balcon exposés sud et ouest vous permettront de profiter pleinement du soleil et de prendre vos repas en extérieur en toute intimité. Un parking privatif est inclus, assurant praticité et sécurité pour votre véhicule. Situé dans un quartier recherché de Montmorency, à proximité des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs d'espaces lumineux et spacieux. Ne ratez pas l'opportunité de donner vie à ce bel appartement avec un fort potentiel! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 630500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 19500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 777 et classe CLIMAT B indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Ghirardelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 880682984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.