NANTES SCHUMAN – APPARTEMENT FAMILIAL 99 M² – 3 CHAMBRES (POSSIBLE 4) + BUREAU – RANGEMENTS - BALCON – 2 GARAGES FERMES Dans le quartier recherché de Schuman / Breil-Barberie, découvrez cet appartement familial de 98,56 m², situé au 3e étage avec ascenseur, pensé pour accompagner confortablement la vie d'une famille. L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une belle pièce de vie de près de 19 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres (9.28m2, 10.63m2, 9.56m2), un bureau de près de 10 m² pouvant être une 4ème chambre, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et de nombreux rangements. Le balcon, le séchoir et 2 garages fermés privatifs complètent cet ensemble. Un emplacement particulièrement adapté à la vie de famille. Ici, tout est réuni pour faciliter le quotidien : écoles, collège, transports, commerces et espaces de nature sont à proximité. Le collège Hector Berlioz, situé boulevard Robert Schuman, est à proximité immédiate du quartier. La Perverie Sacré-Cœur, avec son école, son collège et son lycée, se trouve également dans le secteur. Pour les sorties en famille, le Petit Port offre un environnement particulièrement agréable avec son parc, ses espaces sportifs, la piscine et la proximité de la vallée du Cens. Un appartement complet, pratique et évolutif, particulièrement adapté à une famille qui souhaite concilier espace, scolarité, stationnement et proximité de la nature, tout en restant à Nantes. Les points forts : - 98,56 m² Loi Carrez - 3 chambres + bureau pouvant répondre à différents besoins : télétravail, chambre d'appoint, espace enfants… - Belle pièce de vie - Cuisine indépendante aménagée et équipée - 1 salle de bains + 1 salle d'eau - Balcon - Garages privatifs - Ascenseur et accès PMR - Dressing + placard + séchoir - Environnement familial avec offre scolaire importante - Proximité du Petit Port et des espaces naturels du Cens - Fibre, visiophone et interphone - Bon diagnostic - Copropriété de 607 lots, charges annuelles de 2 044 €, sans procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 607 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.33€ par mois (soit 2044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gabrielle De Belair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 102655255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.