Un triplex d'exception au sein de la commune d'Orléans - Idéal pour une grande famille Bienvenue dans ce magnifique triplex situé dans un quartier prisé d'Orléans, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Avec une surface habitable de 93m², cette propriété offre un agencement sur 3 niveaux offrant confort et intimité à ses occupants. Au premier niveau, vous découvrirez un espace convivial comprenant un agréable séjour orienté plein sud, une cuisine spacieuse et fonctionnelle ainsi qu'une première chambre et une salle d'eau. Les matériaux de qualité et les finitions impeccables confèrent à cet espace un cachet indéniable. Le deuxième niveau accueille un palier avec espace de rangement, et deux chambres chaleureuses offrant chacune un espace de rangement généreux et une luminosité agréable. De plus, une salle de bains vient compléter cet étage, offrant praticité au quotidien. Enfin, le troisième niveau abrite une quatrième chambre cosy, parfaite pour accueillir des invités ou pour créer un espace bureau selon vos besoins. Cet appartement triplex bénéficie d'un chauffage individuel, avec système de chauffage au gaz, garantissant une chaleur constante et agréable tout au long de l'année. De plus, la présence de la fibre optique vous assure une connexion internet rapide et fiable, idéale pour le télétravail ou le divertissement en ligne. *Les plus irrésistibles* Vous pourrez profiter d'un agréable jardin privatif, parfait pour les moments de détente en extérieur, ainsi que d'une cave au niveau inférieur comme atout indéniable pour le stockage. Enfin une place de parking sécurisée est également incluse pour votre plus grand confort. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce triplex d'exception à Orléans. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien exceptionnel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Adou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 517934469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.