ENSEMBLE COMMERCIAL D’EXCEPTION — PARIS 15E MONTPARNASSE Ensemble interconnecté sur 2 niveaux · Accès direct rue · Libre immédiatement · Usage commercial ou habitation Rare sur le marché : ensemble immobilier en pleine propriété de 96 m², réparti sur rez-de-chaussée et 1er étage, entièrement interconnecté par un escalier intérieur privatif, à deux pas de la gare Montparnasse. Composition • 96 m² sur rez-de-chaussée et 1er étage, accès direct et indépendant sur rue • Escalier intérieur privatif reliant les deux niveaux • Configuration idéale mono-utilisateur : accueil/vente au rez-de-chaussée, bureaux ou réserve à l’étage Usages possibles Commerce/boutique, bureaux, profession libérale, showroom, ou habitation (sous réserve de conformité au règlement de copropriété) — une polyvalence recherchée par de nombreux profils d’acquéreurs. Points forts • Accès indépendant sur rue, sans dépendance aux parties communes • Bien libre de toute occupation, disponibilité immédiate • Emplacement premium : Paris 15e, secteur Montparnasse, forte densité résidentielle et tertiaire, excellente desserte transports • Possibilité d’acquérir des places de parking supplémentaires, disponibles à la vente avec le bien • Potentiel d’évolution : connexion possible avec l’immeuble mitoyen (travaux à la charge de l’acquéreur) • Titre de propriété net, acte notarié récent La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fadila Gasmi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 812412401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.