Investisseurs, découvrez cet appartement T5 vendu entièrement occupé et prêt à générer des revenus immédiats dès le jour de la signature, affichant une forte rentabilité brute de 12 %. Idéalement situé à Reims entre l'avenue de Paris et l'avenue d'Epernay, un quartier dynamique et recherché. L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique à deux pas des commerces, des transports en commun et avec un accès rapide au centre-ville, à la gare et aux grands campus universitaires (NEOMA, Sciences Po, facultés). Cet emplacement privilégié assure une tension locative forte et constante. Spécialement agencé pour répondre aux exigences de la colocation, cet appartement meublé de 4 chambres se distingue par la présence de deux salles d'eau indépendantes et de deux WC, un confort sanitaire essentiel qui garantit un taux d'occupation maximal. Deux des chambres disposent d'un balcon privatif, apportant une réelle valeur ajoutée, tandis que la cuisine entièrement équipée offre un espace convivial et fonctionnel. Avec l'ensemble des baux en cours, des charges collectives maîtrisées incluant l'eau et le chauffage, et la possibilité d'optimiser la fiscalité via le régime LMNP au réel, cet investissement clé en main constitue une opportunité patrimoniale solide et très rentable. Le dossier financier complet (détail des baux, quittances, charges et taxe foncière) est disponible sur demande après un premier échange téléphonique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 64 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 310.33 € par mois (soit 3723.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Bavard EI (ID 87048), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 850471525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.