À VENDRE – Grand appartement familial à Rouen (Quartier Saint-Julien) Situé au 10ᵉ étage d’une résidence sécurisée des années 70, avec ascenseur récent, venez découvrir ce spacieux appartement T4/T5 de 96 m² à moderniser selon vos envies. Vous serez séduit par : -Une entrée généreuse offrant de nombreux rangements, -Une cuisine aménagée à rafraîchir, -Un séjour double lumineux, donnant accès à un balcon exposé Ouest, -3 belles chambres (possibilité d’en créer une 4ᵉ !) -Une salle de bain, un WC séparé et une buanderie pratique. En bonus : -Un cellier sur le palier pour optimiser vos rangements -Une place de stationnement en sous-sol ++ Atouts supplémentaires : -Charges de copropriété comprenant : chauffage, eau, ascenseur, entretien des communs et du parc -Proximité immédiate des commerces, écoles et transports -Appartement fonctionnel avec beaucoup de potentiel Un bien idéal pour une famille ou un investissement locatif, offrant un excellent rapport surface/prix à Rouen. > Une visite s’impose, ne tardez pas ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 956 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 337€ par mois (soit 4044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Langrené mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 841144876, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.