À vendre – T5 duplex de charme – Quartier Daurade – 113 m² – 449 000 € Un havre de paix au cœur du centre historique de Toulouse Situé dans le quartier prisé de la Daurade, à seulement quelques minutes à pied de la place du Capitole, ce T5 en duplex de 113 m² mêle charme de l’ancien et fonctionnalité moderne. Niché au dernier étage d’une petite copropriété calme de 7 lots, cet appartement atypique, à l’abri des nuisances sonores, vous séduira par ses volumes, sa lumière et son cachet unique. Les atouts du bien : Niveau principal : • Entrée avec grand placard • Vaste séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle • Cuisine équipée (réfrigérateur américain, four, micro-ondes, plaques à induction, nombreux rangements) • Suite parentale avec salle d’eau et double dressing avec éclairage intégré • WC indépendant Étage supérieur : • Trois chambres (environ 13 m² chacune, hauteur sous plafond permettant de se tenir debout) • Salle d’eau et WC indépendant • Espace polyvalent pouvant servir de coin lecture ou salon cosy • Espaces de rangement sous combles Caractéristiques & équipements : • Matériaux de caractère : poutres apparentes, briques toulousaines, tommettes, parquet • Cave privative de 7 m² • Chauffage au gaz (chaudière récente) • 2 climatisations portables (dont une raccordée au conduit de cheminée) • Appartement lumineux grâce aux nombreuses ouvertures : grandes fenêtres, trois fenêtres de toit, une fenêtre en chien-assis avec vue imprenable sur les Jacobins Copropriété & environnement : • Petite copropriété de 7 lots – bâtiment de 2 étages – sans ascenseur • Faibles charges : 25 €/mois à deux pas de la Garonne, des commerces, restaurants et transports • À proximité immédiate des écoles réputées : école de la Daurade, collège & lycée Pierre de Fermat, conservatoire • Possibilité de location de parking sous la place Saint-Pierre (sécurisé) Un bien rare dans un cadre de vie exceptionnel Ce duplex plein de charme, alliant caractère ancien et confort moderne, est idéal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant vivre en plein centre de Toulouse tout en bénéficiant du calme et de l’intimité d’un environnement protégé. Prix : 449 000 € Surface : 113 m² La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.