SOUS COMPROMIS EXCLUSIVITÉ à Yutz : Appartement de 99,80 m² entièrement rénové avec terrasse exceptionnelle de 80 m². Rare sur le secteur ! Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, situé au 1er étage d’une petite copropriété, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et surtout une terrasse plein sud de 80 m², véritable extension de votre espace de vie. Descriptif du bien : -Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie ouvert et convivial : - Salon / séjour de 37 m², baigné de lumière - Cuisine ouverte d’environ 15 m², entièrement équipée Ixina avec îlot central et aspirateur centrale Espace nuit : - Chambre 1 : 8,8 m² - Chambre 2 : 12,70 m² - Chambre 3 : 11,50 m² - Salle d’eau moderne de 5 m² Extérieurs : - Terrasse exceptionnelle de 80 m², exposition plein Sud / Sud-Est Pergola en place (incluse) - Accès direct au parking gratuit Annexes : Cave de 15 m² avec électricité Local vélo Équipements & confort : DPE B Climatisation réversible Chauffage au sol électrique Double vitrage Fibre optique Vidéophone VMC simple flux Ballon d’eau chaude récent (2023) Appartement sain, très bien entretenu Excellente isolation phonique Taxe foncière : 848 € Copropriété : Petite copropriété de 4 lots (4 copropriétaires) Porte d’immeuble récemment remplacée Charges faibles : environ 60 €/mois Les + qui font la différence : - Terrasse plein sud de 80 m² (rare sur le secteur) - Volumes généreux et luminosité - Aucun travaux à prévoir - Petite copropriété avec faibles charges - Excellente performance énergétique (DPE B) - Une opportunité rare à ne pas manquer sur Yutz ! Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.