Nouveauté cOup de cOEUR à Saint-Etienne, Plongez dans l'élégance intemporelle de ce magnifique appartement haussmannien, situé dans la prestigieuse résidence "Le Clos de l'Evéché " dans le cOEur de Saint-Étienne. Construit dans les années 1800 et classé pour son caractère historique, ce bien exceptionnel allie charme authentique et confort moderne, offrant un cadre de vie unique et rare. Caractéristiques principales : Superficie loi Carrez : 158,19 m², offrant des espaces généreux et lumineux. Hauteur sous plafond : 3 mètres, pour une sensation d’espace et de grandeur incomparable. Cheminées en marbre : Pièces maîtresses préservées, sublimant chaque espace. Fenêtres : Toutes les huisseries sont en bois ( Bâtiment de France ) Certaines vitres sont neuves en doubles vitrages, d’autres éventuels travaux à prévoir pour gagner une à deux lettres dans le DPE qui à ce jour est classé en E ( Effectué en janvier 2024 .) Belle Entrée lumineuse : Spacieuse et baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Cuisine meublée : Prête à l’emploi, fonctionnelle et élégante. Grenier privatif : Un atout pour du stockage supplémentaire. Garage en option : Possibilité d’acquérir un garage de 15 m² à deux pas de l’immeuble très prisé et demandé. Détail répartition des espaces : Belle Entrée : 10,45 m² Séjour : 24,80 m² Dégagement : 11,35 m² Chambre 1 : 25,43 m² Chambre 2 : 19,55 m² Chambre 3 : 16,22 m² avec Dressing : 4,07 m² Une Cuisine équipée carrelée : 20 m² exposition Ouest Une Première Salle de bains avec WC : 5,61 m² Une Seconde Salle d'eau avec WC : 5,52 m² Balcon : 6,25 m² (hors loi Carrez) Grenier : 15,5 m² (hors loi Carrez) Informations complémentaires : Charges mensuelles : 466 € (incluant l’entretien extérieur, le chauffage collectif, ainsi que l’eau chaude et froide). Taxe foncière : 1 879 € par an. UN APPARTEMENT RARE D' EXCEPTION ! Ce bien prestigieux se distingue par : Des moulures d’époque, un parquet brut d'origine en chevron ainsi que des cheminées en marbre, témoins de son histoire. Une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes fenêtres. Une situation idéale dans un immeuble de caractère classé. Situé face à l’Institut Sainte-Anne et à proximité immédiate du Palais de Justice, ce bien est parfait pour un avocat, magistrat, ou un cadre en mutation à Saint-Étienne. Les plus qui font la différence : Une copropriété de standing, parfaitement entretenue. Un grenier privatif. Des Chambres spacieuses. Des placards muraux à dispositions dans chacune des pièces. L'extérieur unique à Saint-Etienne. La possibilité d’acquérir un garage à proximité. Une localisation centrale, à deux pas des commerces, écoles et transports. Une opportunité unique, idéale pour les amateurs de biens d’exception. Contactez moi dès maintenant disponible 7jours/7 pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Votre coup de cœur vous attend ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 466€ par mois (soit 5592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 229 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëvane Elie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint etienne sous le numéro 843316076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.