MMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOTS – RENTABILITÉ + POTENTIEL D’OPTIMISATION La Courneuve – Secteur Place du 8 Mai 1945 À proximité immédiate du métro Place du 8 Mai 1945 (Paris Métro Line 7) et du Tramway T1 – arrêt Danton, je vous propose un immeuble de rapport R+1 hors copropriété, entièrement loué, idéal pour investisseur recherchant rendement sécurisé et potentiel de valorisation. Composition: 6 logements : 4 studios + 2 T2 Surface totale : 134 m² environ 6 caves en sous-sol Cour intérieure Aucun syndic / aucune copropriété Situation locative actuelle: ?? Tous les logements sont loués ?? Revenus locatifs mensuels : 2 874 € CC ?? Revenus annuels : 34 488 € CC ?? Taxe foncière : 1 399 € Rentabilité brute actuelle : ? 8 % Nous sommes sur un actif générant un revenu immédiat avec mutualisation du risque locatif (6 lots). Les plus de ce bien: ?? Immeuble entier (produit rare) ?? Pas de copropriété = gestion simplifiée ?? Secteur très bien desservi (métro + tramway) ?? Forte demande locative sur petites surfaces ?? Stratégie adaptable : conservation long terme ou optimisation patrimoniale Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 398 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.