Immeuble : Rez de chaussez : garage 32 m² + cave 16 m² 1er étage : Appartement T2 de 32 m² 2ème étage : Appartement T2 de 34 m² Situé en plein centre-ville d’Agde, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel d’optimisation locative. L’immeuble se compose actuellement de : Deux appartements T2, d’une surface chacun légèrement supérieure à 30 m², En bon état général, sans travaux à prévoir. Chaque logement dispose de son compteur Linky individuel, Agencement fonctionnel avec une chambre séparée. En complément : Un garage de plus de 30 m², anciennement un appartement de type studio avec une entrée indépendante existante. Possibilité de le réaménager en studio ou T2 sous réserve d'autorisation. Une cave d’environ 16 m², offrant un espace de stockage appréciable. Point clé à retenir : Cet immeuble peut être aménagé en 3 logements, permettant d’atteindre un rendement locatif optimal, idéal pour un projet patrimonial ou de location longue durée. Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement central, potentiel d’évolution et rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Genco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 904224656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.