SOUS OFFRE D'ACHAT !!! Immeuble : Rez de chaussez : garage 32 m² + cave 16 m² 1er étage : Appartement T2 de 32 m² 2ème étage : Appartement T2 de 34 m² Situé en plein centre-ville d’Agde, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel d’optimisation locative. L’immeuble se compose actuellement de : Deux appartements T2, d’une surface chacun légèrement supérieure à 30 m², En bon état général, sans travaux à prévoir. Chaque logement dispose de son compteur Linky individuel, Agencement fonctionnel avec une chambre séparée. En complément : Un garage de plus de 30 m². Une cave d’environ 16 m², offrant un espace de stockage appréciable. Point à retenir : Une division sera à prévoir par l'acquéreur afin de régulariser administrativement la division existante car à ce jour c'est une maison d'habitation avec garage. Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement central, potentiel d’évolution et rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Genco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 904224656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.