AUBERVILLIERS – ENSEMBLE IMMOBILIER ANCIEN – 370 m² DE TERRAIN – FORT POTENTIEL Opportunité Investisseur / Marchand de Biens Rare sur le marché, ensemble immobilier indépendant situé à Aubervilliers, libre de toute occupation, idéalement positionné pour une opération à forte création de valeur. Le bien Construit avant 1948, l'ensemble développe environ 230 m² de bâti sur une parcelle de 370 m² avec cour privative, répartis comme suit : Partie habitation : 84,64 m² Surface annexe à usage de réserve : 146,66 m² Plusieurs niveaux existants Cour privative incluse dans la parcelle Le potentiel C'est ici que réside toute la valeur de l'opération. La surface annexe offre, sous réserve des autorisations administratives, de réelles perspectives de changement de destination en habitation, de création de logements supplémentaires et de restructuration complète des volumes. L'optimisation du bâti et de la parcelle permettra de maximiser la surface habitable et la valeur de revente ou locative. Un dossier d'exception pour un investisseur aguerri ou un marchand de biens en quête d'une opération à fort levier. Informations complémentaires DPE classé C · Travaux à prévoir · Bien libre de toute occupation Pour tout renseignement et prise de rendez-vous, contactez moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 209 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.