OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS – AUBERVILLIERS Ensemble immobilier ancien situé à Aubervilliers, idéal pour un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d’une opération à fort potentiel de création de valeur. Le bien se compose d’un bâti existant avec cour privative, offrant de réelles possibilités de restructuration et de requalification. Description du bien Ensemble immobilier indépendant Construction antérieure à 1948 Terrain d’environ 370 m² Bâti existant d’environ 230 m² comprenant – une partie à usage d’habitation d’environ 84,64 m² – une surface annexe à usage de réserve d’environ 146,66 m² Cour privative incluse dans la parcelle Plusieurs niveaux existants Bien libre de toute occupation Potentiel et projet Bien particulièrement adapté à un projet d’investissement ou de marchand de biens. Possibilités, sous réserve des autorisations administratives, de solliciter auprès de la mairie un changement de destination de la surface annexe en habitation, ainsi que la création de logements et la restructuration complète des volumes existants, avec optimisation du bâti et de la parcelle. La situation juridique est saine et permet d’envisager un projet sans contrainte de copropriété classique. État du bien Diagnostic de performance énergétique classé G Travaux lourds à prévoir Présence d’amiante Assainissement à mettre en conformité Ces éléments sont intégrés dans le positionnement du bien et constituent un levier de valorisation pour un acquéreur averti. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.