OFF MARKET – COMMERCIALISATION CONFIDENTIELLE Immeuble de rapport en MONOPROPRIÉTÉ, situé au cœur du 18ᵉ arrondissement de Paris, à proximité du MÉTRO MARX DORMOY, dans un secteur bénéficiant d’une forte demande locative et d’excellentes connexions vers les principaux pôles du nord parisien. À PROXIMITÉ IMMÉDIATE des TRANSPORTS, COMMERCES et SERVICES. L’actif développe une surface totale de 751 m² et se compose de : - 13 logements d’habitation - 1 local commercial / stockage en rez-de-chaussée IMMEUBLE ENTIÈREMENT LOUÉ REVENUS LOCATIFS ANNUELS ACTUELS : 166 139,64 € HT/an CARACTÉRISTIQUES DE L'INVESTISSEMENT : - Rendement locatif immédiat - Revenus locatifs sécurisés - Actif mixte habitation / commerce - Potentiel de valorisation patrimoniale - Potentiel d'amélioration énergétique - Gestion locative diversifiée UNE OPPORTUNITÉ ADAPTÉE À DIFFÉRENTS PROFILS D'INVESTISSEURS : - Investisseurs privés - Family offices - Foncières patrimoniales - Marchands de biens - Opérateurs value-add LES ATTOUTS DE L’ACTIF : - Paris intramuros - Immeuble entièrement loué - Revenus locatifs existants - Typologie locative recherchée - Mix habitation / commerce - DPE collectif : E - Potentiel de création de valeur moyen et long terme MONTANT TAXE FONCIÈRE : 8 137 € COMMERCIALISATION CONFIDENTIELLE : Le dossier complet ainsi que les informations complémentaires seront transmis après un premier échange. Pour toute demande d’information ou organisation de visite, merci de nous contacter. Professionnels de l’immobilier : les collaborations en intercabinet et les ventes en partage sont les bienvenues. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.