PARIS 9e – SECTEUR MARTYRS / LORETTE (SoPi) – MURS COMMERCIAUX – INVESTISSEMENT Au cœur d’un secteur recherché et dynamique du 9ᵉ arrondissement (South Pigalle), à proximité immédiate de la rue des Martyrs et de Notre-Dame-de-Lorette, murs commerciaux d’environ 16 m² offrant un investissement patrimonial de qualité. Le local est configuré en deux espaces distincts : une entrée indépendante sur rue avec salle d’attente, et un espace cabinet à l’arrière avec accès par les parties communes. Cette double circulation constitue un atout pour une activité paramédicale ou de bien-être. Anciennement exploité en cabinet infirmier, le bien présente une configuration particulièrement adaptée aux professions libérales. Des travaux de rafraîchissement (peinture) sont à prévoir, permettant de valoriser rapidement le bien. Deux caves en sous-sol complètent ce bien. Surface : 16 m² Configuration : 2 pièces (salle d’attente + cabinet) Double accès : rue et immeuble Loyer annuel estimé : 12 000 € Rentabilité brute : 5,5 % Un actif rare sur le secteur, combinant emplacement recherché, faible ticket d’entrée et potentiel de valorisation. Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial dans un secteur dynamique. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite après échange sur votre projet abouti. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.33€ par mois (soit 1024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Goutal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry courcouronnes sous le numéro 887486637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.