Mas gardois – Immeuble de rapport – Fort potentiel À Bagnols sur Cèze, à seulement 30 minutes de la gare TGV d’Avignon et 15 minutes de l’autoroute, découvrez ce mas gardois authentique, chargé de charme et déjà pensé comme un immeuble de rapport avec des revenus immédiats et un fort potentiel d’évolution. Développant plus de 480 m² bâtis, sur une parcelle de 1 179 m², il s’articule autour d’une cour intérieure intimiste d'environ 400 m² avec un préau de 90 m². Actuellement 225 m² sont exploités en 4 logements dont 2 loués : - deux appartements T3 d'environ 60 m², entièrement rénovés. - un appartement T3 de 65 m² nécessitant un rafraichissement. - un studio de 40 m² nécessitant quelques travaux. Le bien présente un vrai potentiel de valorisation après travaux : - deux pièces, de 49 m² et 43 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous toiture, permettent d’envisager la création de logements supplémentaires en duplex ou l'agrandissement d'un logement existant. - En rez-de-chaussée, environ 165 m² de surfaces annexes ( atelier, grange, cave ) offrant de nombreuses possibilités : stockage, transformation ou projet professionnel. Un bien rare, idéal pour un projet d’investissement ou de vie mêlant habitation et rentabilité. Une propriété authentique, à l’identité préservée, qui attend le porteur de projet capable d’en révéler pleinement le potentiel. Contactez moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Dondey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 991320904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.