IMMEUBLE RAPPORT BERGERAC - local commercial + appartement Situé en plein cœur de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, cet immeuble rénové offre de nombreuses possibilités. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un local d’environ 65 m², anciennement exploité en institut de beauté. Il convient parfaitement à une activité libérale, commerciale ou de services. Il bénéficie d’un grand jardin ainsi que d’une possibilité d’extension. Une entrée indépendante nous emmène soit à la partie duplex de l'étage un T3, entièrement rénové avec goût actuellement loué 800 €/mois. Il comprend une pièce de vie lumineuse donnant sur cuisine, deux chambres, salle d’eau avec WC. Espace jardin/terrasse en bas. Un bien idéal pour un investissement ou un projet alliant activité et rendement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Gelbart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 835220989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.