*Immeuble de caractère – Centre recherché de Bergerac – Fort potentiel* À deux pas de l’église Notre-Dame et du centre historique de Bergerac, cet immeuble soigneusement entretenu offre un fort potentiel d’aménagement. Idéal investissement, il permet la création de *jusqu’à 5 logements distincts* (3 existants facilement exploitables + 2 supplémentaires possibles). L’ensemble a fait l’objet d’un *suivi régulier* et dispose de prestations confortables : double vitrage, isolation sous toiture, climatisation réversible, chaudière gaz à condensation. Un *jardinet d’environ 45 m²* complète le bien, atout rare en centre-ville. Sa configuration et son emplacement en font également un bien parfaitement adapté à une *profession libérale*, avec logement sur place, ou à des *bureaux professionnels*. Un bien polyvalent, situé dans un secteur très recherché, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Confrères de l'immobilier, je suis ouverte au partage. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.