Situé dans le secteur recherché de la Porte Gayole, cet immeuble représente une opportunité en or pour un investisseur. Composé de trois appartements aux surfaces attractives : Rez-de-chaussée : 106,82 m² avec jardin 1er étage : 48,16 m² 2ème étage : 48,94 m² L’ensemble est à conforter et offre un potentiel de valorisation considérable, que ce soit pour un projet locatif ou une revente après travaux. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, son emplacement en fait un atout majeur. ⚠️ Bien rare sur le marché, à saisir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Timëo Feutry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne sur mer sous le numéro 934246620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.