Propriété rare à Bourges – investissement & promotion immobilière Propriété d’environ 180 m² habitables sur une parcelle de 1 400 m², offrant une rentabilité immédiate avec 3 logements prêts à louer et un fort potentiel de développement (division, construction, activité pro). à deux pas du centre‑ville En lisière des marais classés, secteur calme et verdoyant Environ 800 m du centre historique, 10 minutes à pied de la gare SNCF Transports, écoles et commerces à moins de 5 minutes Un bâti entièrement rénové – 3 logements meublés Propriété reconstruite à neuf avec prestations haut de gamme : Isolation renforcée Chauffage et climatisation par pompes à chaleur réversibles Aucun travaux à prévoir Composition : Appartement T3 d’environ 47 m² Appartement T2 d’environ 48 m² Loft d’environ 84 m²H avec belle hauteur sous plafond (mezzanine possible) Les 3 logements sont entièrement meublés, rénovés et immédiatement exploitables en location courte, moyenne ou longue durée. Extérieurs et dépendances – idéal investisseur ou artisan Terrain plat, clos, sans vis‑à‑vis, accessible par portail motorisé donnant sur une grande cour : Garage / atelier couvert d’environ 250 m² (stockage, activité artisanale, futur local pro) Deux hangars ouverts d’environ 50 m² chacun Trois boxes maçonnés d’environ 12 m² chacun Cour d’environ 250 m², aménageable en parking, jardin commun, aire de jeux, espace détente… Aucune copropriété, aucune charge commune : exploitation libre et souple. Potentiel de développement exceptionnel (zone U – PLU favorable) Terrain en zone U : Division parcellaire possible Construction en R+1 / R+2 sous réserve d’autorisation (permis) Transformation des dépendances existantes en : Logements supplémentaires Bureaux ou locaux professionnels Création envisageable d’un programme immobilier : Immeuble collectif Logements intermédiaires / résidence locative Habitat partagé ou projet mixte (pro + habitation) Possibilité de développement progressif : Exploiter d’abord les 3 logements meublés pour la rentabilité immédiate Valoriser ensuite les surfaces annexes et/ou le foncier pour augmenter la rentabilité globale. Investisseur : revenus locatifs immédiats + fort potentiel de plus‑value Promoteur / marchand de biens : découpe, transformation, division foncière Artisan ou indépendant : besoin de grands espaces de stockage/atelier + habitation sur place Projet mixte : résidence principale + activité professionnelle + investissement locatif Contactez moi dès maintenant pour un complément d’information, ou organiser une visite sur place. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 465000 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.