CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE - IMMEUBLE Situé à Châlons-en-Champagne, cet immeuble présente une possibilité pour les investisseurs ou porteurs de projet à la recherche d'un bien à potentiel. *Description du Bien:* Ce bâtiment sur deux niveaux comprend : - 1 studio au RDC d'environ 31,2 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte DE 26,6 m2, salle d'eau avec WC de 4,1 m2 - 1 appartement au RDC d'environ 49,3 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 21,4 m2 salle de bains de 4,9 m2, WC de 1,2 m2 1 chambre de 11,9 m2. - 1 appartement au 1er étage d'environ 43,5 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 22,5 m2, salle de bains de 3,5 m2, WC de 1,1 m2 et 1 chambre de 13,6 m2 - 1 duplex au 1er étage d'environ 89 m2 comprenant une entrée de 5,2 m2, pièce de vie de 30,3 m2, cuisine séparée de 8,8 m2 et un WC de 1,5m2. A l'étage, un palier de 6, 5 m2 dessert une salle de bains de 5,4 m2 et 3 chambres respectivement de 9 m2, 8,5 m2 et 11,4m2. - 1 appartement loft au 2nd étage d'environ 50 m2 comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 45,2 m2 , 1 salle d'eau avec WC de 4,7 m2 1 et une mezzanine. Le bâtiment bénéficie d'un jardin, atout appréciable qui élargit les possibilités d'aménagement extérieur. Côté équipements, il est raccordé au réseau d'assainissement collectif et dispose d'un système de chauffage individuel électrique par radiateurs, ainsi que d'un interphone. .*État Général et Commodités:* Certains appartements demandent des travaux de rénovation et d'autres de rafraichissement. Ils bénéficient tous d'un système de chauffage individuel par radiateurs alimenté à l'électricité. Un très bon DPE pour l'ensemble de l'immeuble et des différents logements. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, alliant rentabilité et tranquillité d’investissement. *Localisation et Potentiel:* Situé dans un quartier recherché de Châlons-en-Champagne à proximité d'une école, d'espaces verts et non loin du centre ville . *Opportunité Rare:* Saisissez l'occasion d'acquérir cet immeuble à Châlons-en-Champagne, que vous soyez un investisseur ou un particulier. 📞 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien, contactez-moi afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny ALVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON EN CHAMPAGNE sous le numéro 899569628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.