### Immeuble à rénover – 3 plateaux – Fort potentiel d’investissement À découvrir, *immeuble composé de trois plateaux entièrement aménageables*, offrant un beau potentiel pour un projet d’investissement locatif ou de rénovation. L’ensemble se compose de : * *Rez-de-chaussée : environ 64 m² bruts* * *Premier étage : environ 64 m² bruts* * *Appartement sous combles : environ 45 m² bruts* L’immeuble bénéficie déjà de plusieurs éléments importants : * *Toiture refaite* * *Menuiseries double vitrage* * *Compteur électrique individuel pour chaque appartement* * *Raccordement au tout-à-l’égout* * *Plans d’aménagement disponibles* Des *travaux de rénovation ont déjà été amorcés*, mais l’ensemble reste à rénover et à aménager entièrement selon le projet du futur acquéreur. La configuration actuelle permet d’envisager la création de *trois logements indépendants*, avec des volumes intéressants et une organisation déjà bien définie. Un bien particulièrement adapté à un *investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment*, recherchant un projet à valoriser avec une structure existante et une partie des travaux déjà engagée. *Belle opportunité pour créer un immeuble de rapport composé de trois appartements.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.