IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – HYPERCENTRE DE CHARLEVILLE-MÉZIÈRES – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2025 – 2 LOCAUX COMMERCIAUX + 2 LOGEMENTS – RENTABILITÉ ET VALORISATION Nous vous proposons un immeuble de rapport mixte d’environ 224 m², idéalement situé en hypercentre de Charleville-Mézières, au cœur de la rue piétonne historique et de son environnement commerçant. Entièrement rénové de A à Z en 2025, cet ensemble immobilier associe deux locaux commerciaux et deux logements, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif en centre-ville. Composition de l’immeuble 2 Locaux commerciaux – Prêt-à-porter - Centre dermo pigmentaire - 2 appartements 1 local de stockage 1 studio de 15m2 douche uniquement Loyer mensuel local prêt à porter : 2 000 € HC Loyer mensuel centre dermo pigmentaire : 440 € CC Loyer mensuel appartement T3 : 500 € HC + 50 € de charges Loyer mensuel projeté appartement T2 à louer : 500 HC Performances financières Revenus locatifs potentiels : 40 800 € annuel Taxe foncière : 2 700 € / an Rentabilité nette estimée : environ 8 % Le studio restant à mettre en location, une partie des revenus présentés correspond à un revenu locatif potentiel. Un immeuble entièrement rénové L’ensemble de l’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète en 2025. Façade refaite à neuf, locaux commerciaux rénovés, logements entièrement repris et proposés clé en main, installations électriques aux normes. Chaque lot bénéficie d’installations individuelles pour le chauffage, l’eau et l’électricité, permettant une gestion autonome des consommations. Localisation Implanté en hypercentre de Charleville-Mézières, au cœur de la rue piétonne historique, l’immeuble bénéficie d’un emplacement central à proximité immédiate des commerces, services, transports et commodités du centre-ville. La combinaison commerce + habitation, la rénovation récente de l’ensemble et sa situation en plein cœur de ville en font un produit particulièrement intéressant pour un projet d’investissement patrimonial et locatif. Pour plus d’informations sur les baux, les revenus locatifs ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.