IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – FORTE RENTABILITÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ NETTE 10 % Nous vous proposons un immeuble de rapport à très forte performance locative, composé d’un local commercial et de quatre logements, générant des revenus élevés et sécurisés. Composition de l’immeuble Local commercial Loyer annuel : 16 800 € Studio “Lupin” – 28 m² – DPE D Loyer annuel : 11 473 € T1 bis “Chic” – 28 m² – DPE D Loué depuis avril Loyer annuel : 9 836 € T2 “Rimbaud” – 28 m² – DPE E Loyer annuel : 14 298 € T3 “Zen” – 48 m² – DPE E Loyer annuel : 20 241 € Performances financières Chiffre d’affaires locatif annuel : 72 648 € Taxe foncière : 5 400 € Rentabilité nette estimée : environ 10 % charges déduites Immeuble déjà exploité avec revenus immédiats, aucun travaux structurel à prévoir. Rentabilité nette rare sur le secteur Mix équilibré commerce et habitation Revenus sécurisés Valorisation patrimoniale assurée Immeuble en pleine propriété Localisation Secteur recherché, proche des commerces, transports et commodités, à quelques pas de la Place Ducale assurant une excellente liquidité locative. Produit rare sur le marché, idéal pour investisseurs recherchant rendement et sécurité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.