Opportunité rare à Coutances - Immeuble à fort potentiel, idéal investisseur ! Situé au cœur de la charmante ville de Coutances, cet immeuble offre une surface habitable de 288 m2 répartis sur 4 niveaux, idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Avec ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement, cet immeuble saura séduire les amateurs de projets atypiques et uniques. Cet immeuble comprend : - Au sous-sol : Caves de 60 m2. - Au rez-de-chaussée : local commercial de 95 m2 à conserver en commerce ou bureau, autorisation de le transformer en habitation. - Au premier étage : un dégagement desservant 5 pièces d'une superficie de 65 m2. - Au deuxième étage : un dégagement desservant également 5 pièces d'une superficie de 65 m2. - Au troisième étage : un appartement de type F4 d'une superficie de 60 m2. - Au dessus : Grenier d'une superficie de 10 m2. Sa configuration actuelle permet une grande flexibilité dans l'aménagement des espaces ou tout autre projet qui corresponde à vos besoins et vos envies. Le bâtiment est en bon état général, offrant une structure solide sur laquelle s'appuyer pour mener à bien les travaux de rénovation. Les amateurs de travaux et de rénovation sauront apprécier ce beau potentiel à exploiter. Situé en plein centre-ville, proche de toutes commodités, cet immeuble est une occasion unique de laisser libre cours à votre créativité. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Delamare mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 791365646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.