IMMEUBLE DE RAPPORT – FONTENAY-LE-COMTE HYPER CENTRE – 142 m² HAB. – ENTIÈREMENT LOUÉ – RENTABILITÉ NETTE IMMÉDIATE DE 7% ET SANS TRAVAUX. EN EXCLUSIVITÉ à Fontenay-le-Comte, en hyper-centre, à deux pas des commerces, écoles et services, je vous invite à découvrir cet immeuble ancien (avant 1850), ayant bénéficié d’une rénovation complète depuis 2010 suite à un sinistre et dont la toiture, charpente et les logements ont été refaits à neuf. >> Spécial investisseur : • Immeuble en monopropriété • Entièrement loué – 4 baux en cours, « aucun impayé » • Revenus locatifs hors charges : 1 627 € / mois soit 19 524 € / an + charges communes >> Détails techniques : • Superficie habitable totale : 142 m² répartis sur 4 logements • Parcelle cadastrale : 58 m² d’emprise au sol • Pas d’extérieur ni de parking privé, stationnement public à proximité immédiate >> Composition des logements : • RDC – T1 de 33 m² : accès direct sur rue • 1er étage – T1 de 32,5 m² • 2e étage – T1 de 33 m² avec petite pièce (chambre) • 2e + 3e étage – T2 duplex de 43,5 m² avec chambre >> Confort & prestations : • Logements lumineux, grandes ouvertures double vitrage • Sols carrelés, murs isolés et peints en blanc • Kitchenette équipée avec plaque de cuisson • Salles d’eau avec douche, évier colonne et WC • Cumulus 75 L pour l’eau chaude dans chaque logement • Chauffage électrique à inertie (sèche et fluide) • Accès sécurisé aux étages via un sas avec porte sécurisée et interphone • Cave en sous-sol (non accessible aux locataires) • Fibre optique : éligible et en partie installée • Tout-à-l’égout conforme. • Compteurs individuels (edf) et charges communes répartis entre lots (eau et électricité communs). >> Données financières : • Revenus locatifs annuels : 19 524 € hors charges • Taxe foncière : 1 766 € OFFRANT UNE RENTABILITÉ NETTE SUPERIEURE À 7 % !! Idéalement situé au cœur de la vieille ville de Fontenay Le Comte, à proximité directe de tous commerces et services, cette immeuble vous permettra de vous projeter sur un investissement à rentabilité directe avec un excellent rendement locatif, sans avoir à réaliser de travaux ou à rechercher vos futurs locataires. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements afin de réserver votre créneau de visite. >>> Visite virtuelle vidéo disponible <<< * Agent speaking English * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.