IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 APPARTEMENTS – PARKING PRIVATIF – 100 % LOUÉ Je vous propose à la vente cet immeuble de rapport composé de 8 appartements, entièrement loués L’immeuble développe une surface de référence de 414,08 m² et comprend 8 logements répartis sur 4 niveaux. Le bâtiment est antérieur à 1948 COMPOSITION DE L’IMMEUBLE L’ensemble se compose de : 2 appartements de type F1 3 appartements de type F2 3 appartements de type F3 8 appartements au total Tous les logements sont actuellement loués 7 caves L’immeuble présente un état général entretenu, avec plusieurs logements ayant fait l’objet de rénovations récentes. Appartements du rez-de-chaussée Les deux logements situés au rez-de-chaussée ont notamment bénéficié de travaux importants : F3 entièrement rénové il y a environ 2 ans F1 récemment terminé cuisines neuves électricité reprise rénovation complète des logements L’ensemble permet ainsi de disposer d’un parc locatif composé de logements de différentes typologies, répondant à plusieurs profils de locataires. 7 CAVES L’immeuble dispose de 7 caves, qui ont récemment fait l’objet d’une remise en état : nettoyage complet ; réparations ; remise en état des portes ; remplacement des cadenas ; individualisation claire des espaces. Ces annexes constituent un complément intéressant pour les logements et participent à la qualité générale de l’immeuble. ENTRETIEN ET TRAVAUX RÉALISÉS Le propriétaire a réalisé différents travaux d’entretien et d’amélioration au cours des dernières années. Concernant le bâtiment : Façades avec isolation et toiture reprises CHAUFFAGE ET ÉNERGIE Le bâtiment dispose de différents systèmes de chauffage selon les logements. chaudières gaz à condensation ; radiateurs avec robinets thermostatiques ; radiateurs électriques dans certains logements ; production d’eau chaude au gaz et électrique selon les installations ; ventilation par VMC simple flux. PARKING PRIVATIF L’un des principaux atouts de l’immeuble réside dans son terrain latéral entièrement aménagé en parking privatif. Le parking comprend : places destinées aux locataires ; places extérieures ; places sécurisées par poteaux et cadenas ; possibilité de louer les emplacements en complément des logements. Tarification actuellement indiquée : 25 € / mois pour les places locataires environ 35 à 37 € / mois pour les places extérieures Le parking constitue ainsi une source de revenus complémentaires venant s’ajouter aux loyers des appartements. VIDÉOSURVEILLANCE L’immeuble est également équipé d’un système de vidéosurveillance comprenant 3 caméras consultables à distance : une caméra couvrant l’entrée et l’accès aux caves ; une caméra orientée vers l’entrée et la zone des poubelles ; une caméra donnant sur le parking. Ce dispositif apporte un niveau de sécurisation supplémentaire aux parties communes et aux espaces extérieurs. RENTABILITÉ ET REVENUS LOCATIFS L’immeuble génère actuellement un peu plus de 4 000 € de revenus mensuels, comprenant les loyers des appartements ainsi que les revenus issus du parking. Soit environ 48 000 € de revenus annuels. LES POINTS FORTS ✓ Immeuble de rapport complet ✓ 8 appartements ✓ 2 F1 / 3 F2 / 3 F3 ✓ 100 % des logements loués ✓ Environ 414 m² de surface de référence ✓ 7 caves ✓ Plusieurs appartements rénovés récemment ✓ F3 du rez-de-chaussée entièrement rénové ✓ F1 du rez-de-chaussée récemment terminé ✓ Toiture reprise ✓ Trois façades reprises ✓ Parking privatif aménagé ✓ Revenus complémentaires grâce aux places de stationnement ✓ Vidéosurveillance avec consultation à distance ✓ Plus de 4 000 € de revenus mensuels annoncés ✓ Environ 48 000 € de revenus annuels annoncés IDÉAL INVESTISSEUR Dossier complet disponible sur demande. Pour plus d’informations concernant les loyers, baux en cours, charges, taxe foncière, travaux réalisés et conditions de vente, contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Bua Caruana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 940315724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.