A saisir : Bâtiment à fort potentiel de 290m², au cœur de Gien. Idéal pour projet d'investissement ou de réhabilitation. Ce bâtiment sur 3 niveaux se compose de 5 appartements et une maison, le tout actuellement loués, ce bien est une opportunité rare pour les investisseurs. Il se compose comme suivant : * au rez de chaussée : 1 studio et 1 appartement T2 * au 1er étage : 2 appartement T2 * au 2éme étage : 1 loft duplex avec espace nuit dans la mezzanine * dans la cour : 1 maison T4 Situé au centre de Gien, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet emplacement stratégique rajoute de la valeur à ce bien. De plus, la surface de 290m² offre de vastes espaces potentiellement modulables selon les besoins. Doté d'un bon état général, malgré quelques travaux de raffracchissement à prévoir, ce bâtiment présente un gros potentiel. Ce bâtiment offre une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un secteur en plein développement. Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser votre projet immobilier à Gien. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.