Immeuble de rapport composé de 3 appartements et 1 local professionnel Situé à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de rapport se compose de trois appartements et d'un local professionnel, chacun bénéficiant de son entrée indépendante. Composition de l'immeuble *Appartement F2 – Rez-de-chaussée (libre)* 52 m² * Salon / salle à manger * Cuisine équipée * Une chambre * Salle d'eau * Garage * Chauffage électrique Cet appartement est actuellement libre et peut être loué entre *450 € et 500 € par mois*. *Appartement F2 – Rez-de-chaussée (loué)* 93 m² * Salon-séjour * Cuisine équipée * Salle d'eau * Une chambre en souplex * Chauffage électrique Loyer actuel : *400 € par mois*. *Local professionnel – Rez-de-chaussée (loué)* 42 m² Actuellement occupé par un cabinet d'infirmières libérales. Loyer actuel : *308 € par mois*. *Appartement F6 – À l'étage (loué)* 170 m² * Quatre chambres * Salon * Salle à manger * Cuisine équipée * Salle de bain * Chauffage individuel au gaz Cet appartement donne également accès à des combles pouvant être aménagés selon les besoins. Loyer actuel : *672 € par mois*. Caractéristiques techniques * Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2022 * Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment * Toiture d'environ 35 ans * Cave commune aux appartements * Immeuble régulièrement entretenu Situation locative * Local professionnel occupé depuis 2001 * Appartement F6 loué depuis 2021 * Appartement F2 du rez-de-chaussée loué depuis 2022 ## Revenus locatifs Le revenu locatif potentiel annuel est estimé à 22 560 €, en prenant en compte la location de l'appartement actuellement libre. Cet immeuble conviendra à un investisseur recherchant un bien composé de plusieurs lots avec des revenus locatifs déjà en place et un appartement immédiatement disponible à la location. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.