Immeuble de Rapport - 4 lots loués - 121m2 - Lille Marbrerie À proximité immédiate du métro Marbrerie, entre le centre-ville de Lille et le campus de l'Université de Lille 3, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, bénéficiant d’un emplacement recherché avec forte demande locative. Un secteur stratégique apprécié des étudiants, jeunes actifs et salariés, offrant une excellente stabilité locative. Surface totale : 121m² Composition de l’immeuble : Appartement T2 – RDC- 29m² – loué 600 €/mois – DPE D Appartement T2 – RDC- 24m² – loué 480 €/mois – DPE E Appartement T1 – 1er Etage - 29m² – loué 600 €/mois – DPE E Appartement T2 – 2ème étage - 38 m² – loué 750 €/mois – DPE D Revenus locatifs annuels : 29 000 € Rentabilité brute: environ 9% Les logements sont actuellement loués dans le respect de l’encadrement des loyers, assurant des revenus immédiats et sécurisés dès l’acquisition. Les points forts : Immeuble 100 % occupé Revenus locatifs en place Secteur locatif dynamique Métro et commodités à pied Forte attractivité étudiante et urbaine Gestion simplifiée grâce à la configuration Potentiel de valorisation patrimoniale Des travaux d’amélioration énergétique pourront être envisagés à moyen terme afin d’optimiser les performances du bien et renforcer encore sa valorisation (chauffe-eau individuel dans le logement, isolation plafond du 2ème étage, changement de la VMC) Un investissement patrimonial idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’un actif déjà exploité, avec rentabilité immédiate et potentiel d’évolution. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.