LILLE CORMONTAIGNE – Immeuble de rapport 4 appartements – Investissement patrimonial Opportunité rare à Lille dans le secteur recherché de Cormontaigne: immeuble de rapport indépendant composé de 4 appartements, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un actif patrimonial sécurisé au cœur de la métropole lilloise. Cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs. Le quartier Cormontaigne offre un cadre de vie recherché : -Métro ligne 2 à proximité permettant un accès rapide au centre-ville, aux gares Lille Flandres / Lille Europe et aux différents pôles universitaires. -Proximité des écoles, facultés et grandes écoles lilloises. -Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied. -Quartiers de Vauban, Gambetta et Wazemmes à proximité. -Une forte demande locative grâce à un secteur vivant et bien desservi Composition de l’immeuble : Appartement RDC: Surface : environ 20 m² Loyer : 419 €/mois DPE : D Appartement 1er étage: Surface : environ 25 m² Loyer : 478 €/mois DPE : E Appartement 2ème étage: Surface : environ 24 m² Loyer : 440 €/mois DPE : E Appartement 2ème étage Surface : environ 18 m² Loyer : 410 €/mois DPE : D Données financières : Revenus locatifs actuels : environ *1 747 €/mois Revenus annuels : environ 20 964 € Rentabilité brute indicative : environ 5,5 % Points forts : Immeuble sans copropriété Construction/rénovation récente (2021) Chauffage individuel dans chaque appartement Décompteurs d’eau Faible vacance locative Emplacement recherché à Lille Clientèle étudiante et jeunes actifs assurant une demande locative constante Un investissement idéal pour un acquéreur recherchant un placement immobilier pérenne dans un secteur lillois reconnu pour sa valeur patrimoniale Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.