Opportunité d’investissement – Immeuble de rapport en monopropriété – Centre-ville de Meulan-en-Yvelines – Local commercial loué + 2 studios à fort potentiel Situé en plein centre-ville de Meulan-en-Yvelines, à seulement 600 mètres de la gare Ligne J et à proximité immédiate de l’ensemble des commerces, cet immeuble en monopropriété développe une surface totale d’environ 106,95 m² répartie sur trois niveaux. Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien combinant revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. Description du bien L’immeuble se compose de trois lots, offrant une combinaison attractive entre revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation : • Un local commercial en rez-de-chaussée, en très bon état, actuellement loué 735 € par mois, assurant un revenu immédiat et pérenne. Aucun travaux à prévoir sur cette partie. • Deux studios aux étages, à finaliser en rénovation : o Studio de 23,84 m², avec un potentiel locatif estimé à 500 € HC / mois o Studio de 20,51 m², avec un potentiel locatif estimé à 450 € HC / mois Après travaux, l’immeuble pourra générer une rentabilité attractive, grâce à la forte demande locative sur le secteur. Atouts et potentiel • Immeuble en monopropriété • Revenus existants grâce au local commercial • Fort potentiel de valorisation après rénovation des studios • Projet modulable selon stratégie patrimoniale ou locative • Secteur recherché par les locataires • Revenus locatifs mixtes (commerce + habitation) • Emplacement central et pratique Environnement et accessibilité • Centre-ville de Meulan, tous commerces à pied • Gare Ligne J à 600 m, accès rapide vers Paris • Secteur recherché par les locataires pour sa praticité et son accessibilité Conclusion Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu existant existant tout en optimisant la rentabilité globale grâce à des travaux ciblés. Un emplacement stratégique et un potentiel d’optimisation attractif pour un rendement locatif solide à terme. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 351 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Levieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 901604058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.