MONT-DORE - BÂTIMENT - 440M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - 10 LOGEMENTS À proximité immédiate de la station de ski du Mont Dore (Puy de Sancyà), ce bâtiment en très bon état s'impose comme une possibilité d'investissement locatif saisonnier au cœur de Mont-Dore, à quelques mètres seulement du centre-ville et de ses commerces et des Thermes (voies respiratoires et rhumatologie). Développé sur 4 niveaux, il offre une surface habitable de 440 m² orientée est et sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'ensemble présente un état général soigné, sans travaux impératifs à prévoir, et bénéficie d'une configuration adaptée à de multiples projets : exploitation commerciale, hébergement touristique, investissement locatif ou usage mixte. Les niveaux se succèdent avec une organisation fonctionnelle, profitant pleinement des orientations est et sud pour des espaces lumineux. Le bâtiment est équipé d'un chauffage au fioul (classement énergétique exceptionnel en C). L'accès est sécurisé par un digicode, et le raccordement au tout-à-l'égout est en place. La localisation constitue un atout : les Thermes du Mont-Dore se trouvent à moins de 200 m, la station de ski à 3 km (navettes gratuites), et le centre-ville avec ses commerces est accessible en quelques pas seulement. Ce positionnement, au carrefour des attraits thermaux et montagnards de la station, confère au bien un potentiel de valorisation solide. Période saisonnière touristique 10 mois sur 12. LOGÉ AU COEUR DU PARC RÉGIONAL DES VOLCANS D'AUVERGNE INSCRIT AU PATRIMOINE MONDIAL DE L'UNESCO, Le Mont Dore à 1000m d'Altitude apporte une fraicheur de plus en plus apprécié, offrant de nombreuses activités pleine air de moyenne montagne et culturel (festival de musique) et sportives (trail, vtt, pêche, cueuillette aux champignons, etc...) selon la saison. Contactez dès maintenant pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des possibilités offertes par ce bâtiment en coeur de la station thermale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.